הריסת לפני בניה מחדש

מה-היא התחדשות עירונית (תמ"א 38) | פינוי בינוי?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית) הינה תוכנית ממשלתית ארצית, שמטרתה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. אישור התוכנית החשובה התאפשר בשנת 2005, לאחר שהתברר כי בניינים רבים בישראל, בעיקר אלו שניבנו לפני שנת 1981 אינם עמידים בתיקני הבניה הנדרשים להגן על המבנה ודיריו בפני רעידת אדמה באם חלילה תחול, כ-60% לערך מהמבנים בישראל ניבנו בתקנים הישנים ובמדינה הממוקמת באזור גאו-ססמי פעיל, על השבר הסורי-אפריקאי ושלוחת הכרמל, תוכנית תמ"א 38 מהווה פתרון חשוב מאין כמוהו לביטחון הציבור וחוסנה של ישראל.

תוכנית תמ"א 38 קובעת כללים ברורים לחיזוק מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 ומקנה זכויות בניה נוספות על הקרקע. זכויות אלו מהוות את הייתכנות הכלכלית של הפרויקט ומאפשרות את השיפוץ, החיזוק כולו, כך שבעלי הדירות אינם נדרשים להשקיע דבר במימון הפרויקט.

תיקון 2 לתוכנית תמ"א 38 (תמ"א 38/2) אשר נכנס לתוקפו בתחילת שנת 2013, מאפשר תהליך של פינוי/בינוי, שבעיקרון הינו הריסה של הבניין הקיים כאשר על שיטחו, מבוצעת בנייה חדש לחלוטין, זאת על בסיס ההקלות שמאפשרת תוכנית תמ"א 38. אפשרות זו מתקיימת כאשר ישנן זכויות בניה מספקות, אישור בעלי הדירות, העירייות ונתונים נוספים המאפשרים יישום הפרויקט ברמה הכלכלית.

תוכנית תמ"א 38 היא מהחשובות והמשמעותיות בתוכניות התשתית בישראל מאז הקמת המדינה. התוכנית מאפשרת לבעלי הדירות השבחת הנכס שבבעלותם, בנייתו מחדש עמידותו בתקני הבניה המחמירים והמתקדמים נגד חלילה רעידת אדמה, או מצב מלחמה, הוספת שטח, מעלית, חניה, שדרוג מלא של התשתיות והעלאה משמעותית מאוד של ערך

הנכס, וזאת ללא כל עלות מצד בעלי-הנכסים ובקלות יחסית כאשר החברה המבצעת מנוסה, מקצועית ובעלת יכולות ביצוע מוכחות כחברת Perel group

Perel group – הדרך

כשם שרוב הבניינים שונים בגודלם וצורתם, כך גם שונה תהליך הבחינה והקידום לכל פרויקט ופרויקט. אנו מביאים את הדגשים הבאים, אשר יעזרו בהבנת התהליך, מתוך שנות ניסיונו. נציין כי התהליך שונה בין עיר לעיר וזאת בשל קידום התהליך אל-מול העריות השונות.

  • בדיקת היתכנות הפרויקט, הכוללת את בדיקת הכדאיות כלכלית, בדיקת ההיתכנות התכנונית וההנדסית. הערכת הנכונות של בעלי הדירות/הנכסים להליך ומידת שיתוף הפעולה מצדם, תוכנית אדריכלית ראשונית.
  • גיבוש רעיון תכנוני-הנדסי, הצגתו ואישורו מול הרשות המקומית.
  • הצגת התוכנית והתהליך על כל שלביו, לבעלי הדירות והנכסים והחתמת על ההסכמים באמצעות נציג החברה.
  • קידום אופרטיבי ויעיל של התוכנית וההליך באמצעות ועדות התכנון השונות להשגת האישורים וההיתרים.
  • איתור אלטרנטיבות דיור חלופי זמניות לתקופת בניית בניינכם החדש.
  • הפניית מקסימום משאבים לעזרה ולמעבר קל, נח ומהיר.
  • הוצאת היתרים ותחילת הפינוי והבניה.